دعاوى الحيازة وشروط ممارستها قانونا
Explanation
ينظم القانون دعاوى الحيازة [actions possessoires] لحماية واضعي اليد على العقارات. تنقسم هذه الدعاوى إلى نوعين رئيسيين. النوع الأول هو دعوى منع التعرض [action en complainte] لصد الاعتداء. النوع الثاني هو دعوى استرداد الحيازة [action en réintégrande] لاسترجاع ما سلب عنوة.
تشترط دعوى منع التعرض حيازة هادئة وعلنية ومستمرة لسنة على الأقل. لا تنقطع هذه المدة إذا منع المانع الوقتي الناشئ عن قوة قاهرة السيطرة الفعلية. يجب أن يقع تعرض يحد من ممارسة الحيازة، سواء بأعمال تامة أو مشاريع أشغال.
أما دعوى استرداد الحيازة فتتطلب الشروط ذاتها باستثناء شرط مرور سنة. يكفي أن تسلب الحيازة ويحرم المدعي من الانتفاع بها. تقبل دعاوى الحيازة أيضا من الحائز العرضي كالمستأجر، إلا ضد من استمد منه حقه.
تسقط دعاوى الحيازة بمرور سنة من تاريخ وقوع التعرض أو الغصب. إذا كان التعرض خفيا، تبدأ المهلة من تاريخ كشفه أو التيقن منه. يمنع القانون الجمع بين دعوى الحيازة ودعوى الحق الأصلي [action pétitoire].
من يقيم دعوى الحق يعتبر متنازلا عن دعوى الحيازة كقاعدة عامة. لا يجوز للمدعى عليه بدعوى الحيازة إقامة دعوى الحق قبل إزالة تعديه. كما يمنع القاضي من التطرق للحق الأصلي إلا لتقدير شروط الحيازة. يكون الحكم معجل التنفيذ.
Official legal articles
Think deeper
لماذا يمنع القانون القاضي الناظر في دعوى الحيازة من التطرق إلى الحق الأصلي أو الاستناد إلى مستنداته؟
Flashcards
ما هما النوعان المحددان قانونا لدعاوى الحيازة؟
هما دعوى منع التعرض لصد الاعتداء، ودعوى استرداد الحيازة لاسترجاع حيازة سلبت عنوة (المادة 20).
ما هي المدة المطلوبة لاستمرار الحيازة قبل التعرض لقبول دعوى منع التعرض؟
يجب أن تستمر الحيازة سنة على الأقل قبل التعرض، ولا تنقطع بقوة قاهرة (المادة 21).
هل يشترط استمرار الحيازة لمدة سنة لقبول دعوى استرداد الحيازة؟
كلا، تستثنى دعوى استرداد الحيازة من شرط استمرارها مدة سنة على الأقل (المادة 22).
متى ترفض دعوى الحيازة المقدمة من الحائز العرضي كالمستأجر؟
ترفض إذا كانت الدعوى موجهة ضد الشخص الذي استمد الحائز العرضي حقوقه منه (المادة 23).
متى تبدأ مهلة السنة لإقامة دعوى الحيازة إذا كان التعرض خفيا؟
تبدأ مهلة السنة من تاريخ كشف الحائز للتعرض أو تيقنه منه (المادة 24).
ما هو الأثر القانوني المترتب على إقامة المدعي لدعوى الحق الأصلي؟
يعتبر المدعي متنازلا عن دعوى الحيازة، إلا إذا أقامها بصورة استطرادية أو وقع تعرض جديد (المادة 25).
ما هو الشرط المفروض على المدعى عليه بدعوى الحيازة قبل إقامة دعوى الحق؟
لا يجوز له إقامة دعوى الحق إلا بعد إزالة التعدي الصادر عنه (المادة 26).
هل يمكن لقاضي الحيازة أن يبني حكمه على مستندات تتعلق بالحق الأصلي؟
لا يجوز ذلك إلا إذا استند إليها لتقدير نوع الحيازة وتوافر شروطها القانونية (المادة 27).
Practice questions
ما هي المدة التي يجب أن تستمر فيها الحيازة لقبول دعوى منع التعرض؟
يشترط لدعوى منع التعرض أن تكون الحيازة مستمرة سنة على الأقل قبل التعرض (المادة 21).
هل يشترط استمرار الحيازة لمدة سنة لقبول دعوى استرداد الحيازة؟
يشترط لدعوى استرداد الحيازة توافر شروط الحيازة باستثناء شرط استمرارها مدة سنة على الأقل (المادة 22).
هل تقبل دعوى الحيازة من المستأجر ضد الشخص الذي استمد منه حقه؟
تقبل دعوى الحيازة من الحائز العرضي كالمستأجر باستثناء الحالة التي توجه ضد من استمد حقوقه منه (المادة 23).
ما هي المهلة القانونية لتقديم دعوى الحيازة بعد وقوع التعرض؟
لا تقبل دعوى الحيازة إلا خلال سنة من تاريخ وقوع التعرض أو من تاريخ كشفه (المادة 24).
ماذا يعتبر من أقام دعوى الحق بالنسبة لدعوى الحيازة؟
لا يجوز الجمع بين الدعويين ومن أقام دعوى الحق يعتبر متنازلا عن دعوى الحيازة كقاعدة عامة (المادة 25).
متى يجوز للمدعى عليه بدعوى الحيازة أن يقيم دعوى الحق؟
لا يجوز للمدعى عليه بدعوى الحيازة إقامة دعوى الحق إلا بعد إزالة التعدي الصادر عنه (المادة 26).
هل يجوز للقاضي في دعوى الحيازة أن يبني حكمه على مستندات تتعلق بالحق الأصلي؟
لا يتطرق القاضي للحق الأصلي إلا إذا استند إليه لتقدير نوع الحيازة وتوافر شروطها القانونية (المادة 27).
ما هي صفة الحكم الصادر في دعوى الحيازة من حيث التنفيذ؟
نص القانون صراحة على أن الحكم بدعوى الحيازة يكون معجل التنفيذ (المادة 27).
Case problems
يستأجر فادي أرضا زراعية ويحوزها بشكل هادئ وعلني منذ سنتين. بدأ جاره زياد بأشغال حفر في عقاره الخاص ألحقت ضررا بأرض فادي. تذرع زياد بأن فادي مجرد مستأجر ولا يحق له رفع دعوى. كما تذرع بأن الدعوى سقطت لأن الحفر بدأ منذ خمسة عشر شهرا. أثبت فادي أن الحفر كان خفيا ولم يكتشفه إلا منذ ثمانية أشهر. هل تقبل دعوى فادي؟
Model answer
نعم تقبل دعوى فادي لمنع التعرض.
تقبل دعاوى الحيازة من الحائز العرضي كالمستأجر (المادة 23).
يشترط لدعوى منع التعرض حيازة هادئة وعلنية ومستمرة سنة على الأقل (المادة 21).
يعتبر التعرض واقعا بأشغال في عقار للغير تلحق ضررا بعقار المدعي (المادة 21).
لا تقبل الدعوى إلا خلال سنة من وقوع التعرض (المادة 24).
تبدأ مهلة السنة من تاريخ كشف التعرض إذا بقي خفيا (المادة 24).
لذلك تعتبر دعوى فادي مقدمة ضمن المهلة القانونية.
Self-grading rubric
حازت ريما عقارا حيازة مادية وهادئة وعلنية لمدة خمسة أشهر. قام نبيل بسلب الحيازة منها عنوة وحرمها من الانتفاع بالعقار. رفعت ريما دعوى لاسترداد الحيازة. أقام نبيل فورا دعوى الحق مدعيا ملكية العقار. طلب نبيل من القاضي رد دعوى ريما مستندا إلى مستندات الملكية. كما تذرع بأن ريما لم تحز العقار لمدة سنة. ما هو الحل القانوني لهذه الدفوع؟
Model answer
يحق لريما رفع دعوى استرداد الحيازة رغم مرور خمسة أشهر فقط.
يستثنى من دعوى استرداد الحيازة شرط استمرار الحيازة مدة سنة (المادة 22).
يشترط فقط أن تكون الحيازة مادية وقد سلبت عنوة (المادة 22).
لا يجوز للمدعى عليه بدعوى الحيازة إقامة دعوى الحق قبل إزالة التعدي (المادة 26).
لا يجوز للقاضي أن يتطرق إلى الحق الأصلي أو يبني حكمه عليه (المادة 27).
يمكن للقاضي الاستناد لمستندات الحق فقط لتقدير نوع الحيازة وشروطها (المادة 27).