إجراءات الحجز التنفيذي على العقار

الكتاب الثالث: التنفيذ › الباب الخامس: الحجز التنفيذي › الفصل الثاني: الحجز التنفيذي على العقار › القسم الاول: الحجز وآثاره

إجراءات الحجز التنفيذي على العقار

The deeper study material below is still in Arabic while translation is in progress.
AI-assisted explanation, not official text

Explanation

تبدأ إجراءات التنفيذ العقاري بتقديم طلب من الدائن إلى دائرة التنفيذ المختصة. يرفق الطلب بالسند التنفيذي وإفادة عقارية تبين حالة العقار القانونية والمادية.

يوجه مأمور التنفيذ إنذارا إلى المدين لتسديد الدين خلال خمسة أيام. يجب على المدين اتخاذ مقام مختار [domicile élu] ضمن نطاق الدائرة. إذا كان العقار لغير المدين، يبلغ صاحب العقار بنسخة عن الإنذار.

عند انقضاء مهلة الإنذار دون تسديد الدين، يقرر رئيس الدائرة إيقاع الحجز [saisie immobilière]. يرسل القرار فورا إلى أمين السجل العقاري أو المرجع المختص لتسجيله في صحيفة العقار.

يجب على المرجع المختص إثبات تسجيل الحجز وبيان الأعباء خلال خمسة أيام. إذا وجد مانع قانوني للتسجيل، يوضع قيد احتياطي [inscription provisoire] ويبلغ الحاجز بذلك.

بعد تثبيت الحجز، ينتقل مأمور التنفيذ مع خبير [expert] للكشف على العقار. يتم التحقق من أوصاف العقار وقيمته بحضور المختار أو شهود، وينظم محضر بذلك.

إذا تعدد طالبو التنفيذ، تكون الأولوية لمن سبق وسجل حجزه أولا. لكن يجوز للحاجز اللاحق أن يطلب الحلول محل الحاجز الأسبق لمتابعة الإجراءات لأسباب جدية.

Official legal articles

قانون اصول المحاكمات المدنية · 948
ان طلب التنفيذ على العقار او على حصة شائعة فيه او على الحق العيني العقاري او على طابق او شقة مقيدة في السجل العقاري وفق قانون تنظيم ملكية الابنية المؤلفة من عدة طوابق او شقق يقدم الى دائرة التنفيذ المختصة او الى دائرة التنفيذ الواقع العقار او جميع العقارات المطلوب التنفيذ عليها في منطقتها باستدعاء من الدائن مرفق بالسند التنفيذي وبافادة من امانة السجل العقاري عن العقار او العقارات المطلوب التنفيذ عليها تبين ملكيتها وما يتعلق بها من حقوق واعباء كما تبين اوصافها ومشتملاتها. اذا كان العقار غيرخاضع لنظام السجل العقاري فتصدر الافادة عن مختار المحلة او عن امانة السجل العقاري بالاستناد الى السجل الخاص , واذا كان العقار قيد التحديد والتحرير فتصدر الافادة عن القاضي العقاري.
يحدد المرفقات الإلزامية لطلب التنفيذ العقاري والدوائر المختصة.
In force Open the official text
قانون اصول المحاكمات المدنية · 949
اذا كانت عقارات المدين واقعة في مناطق تابعة لدوائر تنفيذ مختلفة فيجب ان تتولى معاملة التنفيذ الدائرة المختصة بهذه المعاملة على ان تتم اجراءاته بما يتعلق بالعقارات التابعة للدوائر الاخرى بطريق استنابة هذه الدوائر ما لم تكن العقارات متلاصقة او داخلة في نطاق استثمار مشروع واحد فيجري عندئذ تنفيذ واحد لدى الدائرة التابع لها مركز المشروع او احد العقارات .
ينظم آلية التنفيذ عندما تقع عقارات المدين في مناطق متعددة.
In force Open the official text
قانون اصول المحاكمات المدنية · 950
يرسل مأمور التنفيذ فور تسلمه طلب الدائن انذارا الى المدين يتضمن تكليفه: 1- الايفاء في خلال خمسة ايام. 2- تعيين مقام مختار له في نطاق الدائرة اذا لم يكن له مقام فيه او لم يسبق له ان اتخذ مقاما مختارا فيه, وذلك في خلال المهلة المشار اليها في البند السابق والا اعتبر قلم الدائرة مقاما مختارا له. هذا ما لم يكن ممثلا بمحام حيث يعد مكتبه مقاما مختارا له ويجوز ابلاغه فيه اينما وجد هذا المكتب كما يتضمن ذكر نوع العقار او الحق العيني المطلوب حجزه ورقم العقار والمنطقة الكائن فيها. ترفق بالانذار صورة عن السند المطلوب تنفيذه, ما لم يكن قد سبق ابلاغه الى المدين اذ تكفي عندئذ الاشارة الى السند وتاريخ ابلاغه ومقدار الدين المطلوب .
يوجب إنذار المدين بالدفع وتحديد مهلة لذلك قبل الحجز.
In force Open the official text
قانون اصول المحاكمات المدنية · 951
اذا كان صاحب العقار او صاحب الحق العيني غير المدين فعلى مأمور التنفيذ ان يرسل اليه صورة عن الانذار.
يحمي حقوق صاحب العقار غير المدين عبر إبلاغه بالإنذار.
In force Open the official text
قانون اصول المحاكمات المدنية · 952
عند انقضاء مهلة الانذار بدون ايفاء الدين يقرر رئيس دائرة التنفيذ, بناء على طلب الدائن, الحجز على العقارات . ويجوز, بناء على طلب هذا الاخير, ان يقرر الحجز وابلاغ الانذار في آن واحد الى المدين, وتطبق عندئذ احكام المادة 901 . على مأمور التنفيذ ان يرسل فورا صورة عن قرار الحجز الى امين السجل العقاري عن طريق المكتب المعاون التابع له العقار, وعلى هذا الاخير ان يقيده في السجل اليومي ساعة وروده ثم يحيله الى امين السجل العقاري لتسجيله في صحيفة العقار العينية. اذا كان العقار غير خاضع لنظام السجل العقاري فيرسل مأمور التنفيذ صورة عن قرار الحجز الى مختار المحلة الذي عليه ان يقيد الحجز حالا في الدفتر الموجود لديه او في دفتر ينشئه لهذه الغاية وصورة اخرى الى امين السجل العقاري المختص الذي يجب عليه ان يقيد الحجز حالا في سجل خاص يتخذه لديه لكل قرية او بلدة او منطقة عقارية, ويمكن ان يتم تبليغ امين السجل والمختار بواسطة صاحب العلاقة, وعلى المرجع المذكور ان يعيد وثيقة التبليغ الى دائرة التنفيذ موقعا عليها منه بجانب خاتمه الرسمي ومع ذكر تاريخ التبليغ. واذا كان العقار قيد التحديد والتحرير تبلغ صورة عن قرار الحجز الى القاضي العقاري لقيد الحجز على محضر التحديد والتحرير.
يحدد آلية اتخاذ قرار الحجز وتسجيله لدى المراجع المختصة.
In force Open the official text
قانون اصول المحاكمات المدنية · 953
على امين السجل العقاري ان يرسل الى دائرة التنفيذ في خلال خمسة ايام من تبلغه الحجز بيانا يثبت فيه: 1- تاريخ تسجيل الحجز في السجل اليومي وفي الصحيفة العينية او في السجل الخاص المتعلق بالعقارات غير الخاضعة لنظام السجل العقاري. 2- خلاصة عن الحقوق والاعباء والحجوز والقيود الاحتياطية المترتبة على العقار. وعلى المختار ان يرسل الى دائرة التنفيذ في خلال المهلة نفسها بيانا يثبت فيه تاريخ تسجيل الحجز في الدفتر الموجود لديه وخلاصة عن الحقوق والاعباء والحجوز والقيود الاحتياطية المترتبة على العقار غير الخاضع لنظام السجل العقاري. ويكون ايضا على القاضي العقاري ان يرسل الى دائرة التنفيذ في خلال المهلة نقسها اعلاما يتضمن البيانات الواردة في الفقرة السابقة والمدونة في محضر التحديد والتحرير عندما يكون الحجز واقعا على عقار هو قيد التحديد والتحرير. وعلى امين السجل العقاري والقاضي العقاري والمختار عند قيام مانع قانوني يحول دون تسجيل الحجز او يعيدوا الاوراق مع ذكر هذا المانع الى دائرة التنفيذ التي تبلغ الامر الى الحاجز بدون ابطاء, وعليهم ايضا وضع قيد احتياطي بالحجز.
يلزم المراجع العقارية بإثبات تسجيل الحجز وبيان حالة العقار.
In force Open the official text
قانون اصول المحاكمات المدنية · 954
في خلال خمسة ايام من ورود جواب امين السجل العقاري او القاضي العقاري او المختار المثبت تسجيل الحجز وبعد ان يكون المدين في اي حال قد ابلغ الانذار, وانقضت مهلتهٌ. يعين رئيس دائرة التنفيذ خبيرا يرافق مأمور التنفيذ الى مكان العقار ويجري عليه كشفا بحضور المختار او احد اعضاء مجلس الاختيارية او شاهدين من سكان المحلة للتثبت من وصف العقار وتعيين حدوده ومحتواياته وقيمته. واذا كان هذا العمل يستغرق اكثر من يوم واحد فيجري تباعا حسب مقتضيات الحال. ينظم مأمور التنفيذ محضرا بوصف العقار ويبلغ نسخة عنه الى المراجع المذكورة في المادة 952 التي عليها ان تسجل في السجلات او الدفاتر او المحاضر الموجودة لديها والمذكورة في تلك المادة اشارة بهذا المحضر وبما يثبته خلافا للقيود, ولطالب التنفيذ ان يقوم بتسجيل الانشاءات الجديدة نيابة عن مدينه, وتلحق رسوم التسجيل بنفقات التنفيذ
ينظم عملية الكشف الميداني على العقار لبيان أوصافه وقيمته.
In force Open the official text
قانون اصول المحاكمات المدنية · 955
على طالب التنفيذ ان يعجل عند تقديم طلبه سلفة كافية لتسديد نفقات الكشف ونفقات الخبرة حسب تقدير رئيس دائرة التنفيذ.
يلزم طالب التنفيذ بدفع سلفة لتغطية نفقات الكشف والخبرة.
In force Open the official text
قانون اصول المحاكمات المدنية · 956
اذا تعدد طالبو التنفيذ على عقار واحد كان للاسبق في تسجيل حجزه حق الاولوية في ملاحقة التنفيذ. ومع ذلك يجوز لمن كان لاحقا في تسجيل حجزه ان يطلب من رئيس دائرة التنفيذ في عريضة يقدمها اليه ولاسباب جدية ان يأذن له في الحلول محل الاسبق في التسجيل للسير في الاجراءات . ويكون قرار الرئيس قابلا للطعن بالطرق التي يطعن بها في الاوامر الصادرة على العرائض .
يحدد أولوية متابعة التنفيذ عند تعدد الحاجزين على العقار.
In force Open the official text

Think deeper

لماذا أعطى القانون الحاجز اللاحق حق طلب الحلول محل الحاجز الأسبق في متابعة إجراءات التنفيذ العقاري؟

Flashcards

ما هي المستندات التي يجب أن ترفق بطلب التنفيذ على العقار؟

يجب إرفاق السند التنفيذي وإفادة من أمانة السجل العقاري أو المرجع المختص تبين ملكية العقار وأوصافه (المادة 948).

كيف يتم التنفيذ إذا كانت عقارات المدين تقع في نطاق دوائر تنفيذ مختلفة؟

تتولى الدائرة المختصة المعاملة وتستنيب الدوائر الأخرى، ما لم تكن العقارات متلاصقة أو ضمن مشروع واحد فتنفذ بدائرة واحدة (المادة 949).

ما هي المهلة التي تمنح للمدين في الإنذار التنفيذي العقاري لتسديد دينه؟

يمنح المدين مهلة خمسة أيام للايفاء بعد تبلغه الإنذار التنفيذي (المادة 950).

ماذا يفعل مأمور التنفيذ إذا كان العقار المطلوب حجزه مملوكا لشخص غير المدين؟

يجب على مأمور التنفيذ أن يرسل إلى صاحب العقار غير المدين صورة عن الإنذار (المادة 951).

متى يقرر رئيس دائرة التنفيذ إيقاع الحجز على العقار؟

يقرر رئيس الدائرة الحجز بناء على طلب الدائن عند انقضاء مهلة الإنذار بدون إيفاء الدين (المادة 952).

ما هو الإجراء المطلوب من أمين السجل العقاري إذا وجد مانعا قانونيا يحول دون تسجيل الحجز؟

يعيد الأوراق مع ذكر المانع لدائرة التنفيذ، ويضع قيدا احتياطيا بالحجز (المادة 953).

متى يعين رئيس دائرة التنفيذ خبيرا للكشف على العقار المحجوز؟

يعين خبيرا خلال خمسة أيام من ورود جواب المرجع المثبت لتسجيل الحجز وانقضاء مهلة إنذار المدين (المادة 954).

من يتحمل مبدئيا نفقات الكشف والخبرة على العقار المحجوز؟

يجب على طالب التنفيذ أن يعجل سلفة كافية لتسديد هذه النفقات عند تقديم طلبه (المادة 955).

من له حق الأولوية في ملاحقة التنفيذ إذا تعدد طالبو التنفيذ على عقار واحد؟

يكون حق الأولوية في ملاحقة التنفيذ للحاجز الأسبق في تسجيل حجزه (المادة 956).

Practice questions

إلى أي جهة يقدم طلب التنفيذ على عقار مقيد في السجل العقاري؟

يقدم طلب التنفيذ إلى دائرة التنفيذ المختصة أو الدائرة التي يقع العقار في منطقتها (المادة 948).

كيف ينفذ على عقارات تابعة لدوائر مختلفة إذا كانت تشكل مشروعا استثماريا واحدا؟

يجري تنفيذ واحد لدى الدائرة التابع لها مركز المشروع أو أحد العقارات (المادة 949).

ما هي المهلة التي تمنح للمدين في الإنذار التنفيذي لإيفاء الدين؟

يتضمن الإنذار تكليف المدين بالإيفاء في خلال خمسة أيام من تاريخ تبلغه (المادة 950).

ماذا يعتبر المقام المختار للمدين إذا كان ممثلا بمحام في معاملة التنفيذ؟

إذا كان المدين ممثلا بمحام يعد مكتبه مقاما مختارا له ويجوز إبلاغه فيه (المادة 950).

من يقرر الحجز على العقارات عند انقضاء مهلة الإنذار بدون إيفاء الدين؟

يقرر رئيس دائرة التنفيذ الحجز على العقارات بناء على طلب الدائن الحاجز (المادة 952).

ماذا يفعل أمين السجل العقاري عند وجود مانع قانوني يحول دون تسجيل الحجز؟

يعيد الأوراق مع ذكر المانع إلى دائرة التنفيذ ويضع قيدا احتياطيا بالحجز (المادة 953).

من يجب حضوره أثناء الكشف على العقار من قبل الخبير ومأمور التنفيذ؟

يجري الكشف بحضور المختار أو أحد أعضاء مجلس الاختيارية أو شاهدين من المحلة (المادة 954).

إذا تعدد طالبو التنفيذ على عقار واحد فمن له أولوية ملاحقة التنفيذ؟

يكون للأسبق في تسجيل حجزه حق الأولوية في ملاحقة إجراءات التنفيذ على العقار (المادة 956).

Case problems

يريد دائن التنفيذ على عقارين يملكهما المدين. يقع العقار الأول في بيروت والثاني في بعبدا. العقاران غير متلاصقين ولا يدخلان في استثمار مشروع واحد. قدم الدائن الطلب إلى دائرة التنفيذ في بيروت. كيف تعالج الدائرة في بيروت التنفيذ على عقار بعبدا؟ وماذا يجب أن يرفق الدائن بطلبه؟

Model answer

تتولى الدائرة المختصة معاملة التنفيذ وتستنيب دائرة بعبدا لإجراءات العقار التابع لها (المادة 949).

يجب على الدائن أن يرفق باستدعائه السند التنفيذي المطلوب تنفيذه (المادة 948).

يجب أيضا إرفاق إفادة من أمانة السجل العقاري عن العقارين المطلوب التنفيذ عليهما (المادة 948).

تبين هذه الإفادة ملكية العقارات وما يتعلق بها من حقوق وأعباء وأوصاف (المادة 948).

Self-grading rubric

قدم دائن طلب تنفيذ على عقار خاضع للسجل العقاري. أرسل مأمور التنفيذ إنذارا للمدين وانقضت خمسة أيام. قرر رئيس دائرة التنفيذ الحجز على العقار. أرسل المأمور القرار إلى أمين السجل العقاري. تبين وجود مانع قانوني يحول دون تسجيل الحجز. ماذا يجب على أمين السجل العقاري أن يفعل؟

Model answer

يجب على أمين السجل العقاري أن يعيد الأوراق إلى دائرة التنفيذ (المادة 953).

يجب عليه أن يذكر المانع القانوني الذي يحول دون تسجيل الحجز (المادة 953).

تقوم دائرة التنفيذ بتبليغ هذا الأمر إلى الدائن الحاجز بدون إبطاء (المادة 953).

يجب على أمين السجل أيضا وضع قيد احتياطي بالحجز على العقار (المادة 953).

Self-grading rubric